Что ждет дачников в 2019 году?

Коротко и ясно изложим суть пяти важных изменений в законодательстве. Новые правила для дачников вступят в силу с 1 января 2019 года.

С начала 2019 года вступают в силу нововведения для тех, кто занят садоводством и огородничеством. Закон регулирует, что и на каких участках можно строить, как управлять товариществами, осуществлять расчеты и другие моменты. Давайте разъясним основные из них.

Нововведения

Дачных товариществ больше не будет?

Остаются две формы объединений: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). С юридической точки зрения наименование «дачные товарищества» перестанет существовать.

Участки категорий «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» с 1 января 2019 года считаются садовыми земельными участками. А земли с разрешенным использованием «для огородничества», «для ведения огородничества» — огородными земельными участками.

Что можно строить на садовых и огородных земельных участках?

На садовом земельном участке разрешено строить:

• садовый дом (здание сезонного использования);

• жилой дом (капитальное строение, в котором возможна регистрация гражданина);

• хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы);

• гаражи.

На огородном земельном участке можно размещать хозяйственные постройки, которые предназначены для хранения инвентаря и урожая и не являются объектами недвижимости. Регистрировать права на них не нужно.

Важно: жилой дом в СНТ можно построить, если участок включен в «территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства». То есть возможность строительства дома будет зависеть от генплана, утвержденного муниципалитетом.

Взносы нельзя будет оплачивать наличными?

Взносы и платежи садоводов будут производиться только безналичным расчетом (через банковского операциониста, банкомат или интернет-банк). Оплата наличными председателю товарищества с 2019 года запрещена.

Взносы будут двух видов:

• Членские (на содержание общего имущества, расчеты со снабжающими организациями, охрану территории СНТ и ОНТ и другое);

• Целевые (на проведение кадастровых работ, приобретение имущества общего пользования и другое).

Руководство товарищества избирается на пять лет?

Председатель товарищества, члены правления, ревизионная комиссия (ревизор) будут избираться на срок, прописанный в уставе товарищества. Возможный максимум — пять лет.

В правлении должно быть не менее трех человек, но и не более пяти процентов от всех членов товарищества.

При чем одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах товарищества.

Что изменится для тех, кто не состоит в товариществе?

Индивидуальный садовод обязан вносить плату наряду с членами товарищества за:

• приобретение, создание, содержание имущества общего пользования;

• текущий и капитальный ремонт общих объектов капитального строительства;

• услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.

Но собственники, не являющиеся членами товарищества, смогут участвовать в общих собраниях не по всем вопросам. Например, они лишены права избирать руководство товарищества.